とくゆうちん(特優賃)

「とくゆうちん（特優賃）」の正式名称は「特定優良賃貸住宅」といいます。 特優賃とは、民間経営のマンションやアパートを各都道府県の住宅供給公社が一括管理し、家賃補助、礼金、更新料、仲介手数料が無料になるなど、さまざまな優遇が受けられる制度（特優賃制度）のことです。
京都市にある「とくゆうちん」の場合、京都市から家賃補助を受けられるようになります。

メリット

家賃補助や更新料が不要になるなど、金銭的な負担が軽減されることのほかに、広い間取りの物件に暮らせるというメリットがあります。
入居資格を満たせばだれでも借りることができるので、収入の少ない新婚夫婦、子どもが大勢いて広い家に引っ越したい家族、シングルマザーやシングルファーザーといった一人親家庭などに大変人気の物件です。

デメリット

特優賃制度はファミリーを前提にしているので、同棲、単身者、ルームシェアなどの場合は審査が通りません。
また家賃補助は世帯所得額によって決まるため、審査結果によっては家賃補助が受けられないといったこともあります。入居条件も厳しく、世帯年収や所得を毎年調査されて嫌な気分になる方もいらっしゃるようです。
支給制度は20年間という期限付きで、期限が切れると一般的な賃貸料に変わります。とくゆうちんはそもそも物件数が少なく、入居を申し込んでも抽選で落ちてしまう方がたくさんいらっしゃいます。

とくゆうちんの、「みやこフラット」とは、京都市及び京都市住宅供給公社が「特優賃」を更にご愛顧・ご利用いただくために、現行の傾斜型家賃システム(入居者の負担する家賃[入居者負担額]が 毎年35%上昇する家賃制度)を見直し、京都市独自に導入した定額型家賃システムで入居者の皆さんの負担家賃額は、原則上昇せず毎月一定となります。

入居者負担額とは、入居者が実際に負担する額の事を指し、毎年度入居者の所得に基づく区分ごとで定められます。

例）家賃116,700円の場合

また、入居者負担額は毎年管理開始応答日に原則として3.5パーセントずつ上昇します。(みやこフラット対象物件を除く)当初入居者負担額は世帯の所得金額により区分が異なります。

入居者負担額(区分)は、【世帯の所得金額】－【控除額合計金額】=【世帯の年間所得】÷【12ヶ月】で求められる世帯の月額所得から、所得の計算式に基づいた計算方法で求められます。

京都市住宅供給公社（公社）の「特優賃」なら、親族控除、老人扶養控除、寡婦・寡夫控除など、様々な控除がございます。また、みやこフラットなら家賃定額なので長くお住まいいただけ、とても便利！