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とくゆうちん特集

とくゆうちん(特優賃)

とくゆうちん(特定優良賃貸)みやこフラットについて分かりやすくご案内いたします。

「とくゆうちん」ではじめる快適生活 とくゆうちん物件一覧

とくゆうちんとは、民間オーナーが建設したファミリー・マンションを 京都市住宅供給公社(公社)が最長20年間にわたり入居者募集・管理するもので、入居世帯の所得に応じて 京都市から家賃補助のある優良な賃貸住宅です。

特優賃のメリット

  • 所得に応じた家賃補助が受けられる
  • 礼金、更新料ナシ
  • 仲介手数料ナシ
  • 敷金は契約家賃の3ヶ月分
  • 部屋が広い!
  • 婚約中の単身者も入居可能 (*)
    *入籍6ヶ月前から入居が可能です

とくゆうちんの負担額を抑えた「みやこフラット」

みやこフラットで安心一定家賃

とくゆうちんの新システム、「みやこフラット」とは、京都市及び京都市住宅供給公社が「特優賃」を 更にご愛顧・ご利用いただくために、現行の傾斜型家賃システム(入居者の負担する家賃[入居者負担額]が 毎年3.5%上昇する家賃制度)を見直し、京都市独自に導入した定額型家賃システムです。
入居者の皆さんの負担家賃額は、原則上昇せず毎月一定となります。

  • 傾斜型家賃のグラフ

    長く住めば家賃が上がる傾斜型家賃の場合

  • みやこフラットご利用家賃のグラフ

    家賃がずっと一定の「みやこフラット」ご利用家賃の場合

入居者負担額

入居者負担額とは、入居者が実際に負担する額の事を指し、毎年度入居者の所得に基づく区分ごとで定められます。 また、入居者負担額は毎年管理開始応答日に原則として3,5パーセントずつ上昇します。 (みやこフラット対象物件を除く)当初入居者負担額は世帯の月額所得により区分が異なります。

たとえば

年収400万円の世帯だと、家賃は・・・

116,700円→83,400円に!!

33,300円もお得!!

※こちらの物件は参考物件ですので、空室が無い場合がございます。あらかじめご了承下さい。

京都市右京区 3LDK(68.94m2) 2000年7月築

a

イ ロ ハ
入居者
負担額		 83,400円 104,800円 116,700円
敷金 350,100円
共益費 11,000円

入居者負担額の求め方

入居者負担額(区分)は、世帯の所得金額−控除額合計金額=世帯の年間所得÷12ヶ月で求められる 世帯の月額所得から、所得の計算式に基づいた計算方法で求められます。

  • 世帯の所得金額
    本人の所得金額
    +
    家族の所得金額
  • -
  • 控除額合計金額
    (計算方法)
  • =
  • 世帯の年間所得
  • ÷ 12 =
  • 世帯の月額所得

本人の所得金額も、家族の所得金額も同様の計算方法で求められます。 本人の所得金額と家族の所得金額を足したものが世帯の所得金額です。

例1収入4,000,000円の世帯の場合

4,000,000円×0.8-540,000円=2,660,000円(年)÷12=221,666円(月)

世帯の月額所得が200,000円以上、238,000円以下なので、区分は、下表3)のイ1

33,300円お得!!

例2収入5,520,000円の世帯の場合

5,520,000円×0.8-540,000円=3,876,000円(年)÷12=323,000円(月)

世帯の月額所得が322,000円以上、445,000円以下なので、区分は、下表3)のロ

11,900円お得!!

  1. 1)

    例1：年収4,000,000円の世帯の場合
    例2：年収5,520,000円の世帯の場合

  2. 2)

    源泉徴収票の
    支払金額    		 所得金額の計算式
    651,000円未満 0円とする
    651,000円以上
    1,619,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額-650,000円
    1,619,000円以上
    1,620,000円未満    		 969,000とする
    1,620,000円以上
    1,622,000円未満    		 970,000とする
    1,622,000円以上
    1,624,000円未満    		 972,000とする
    1,624,000円以上
    1,628,000円未満    		 974,000とする
    1,628,000円以上
    1,800,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額×0.6
    1,800,000円以上
    3,600,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額×0.7-180,000円
    3,600,000円以上
    6,600,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額×0.8-540,000円
    6,600,000円以上
    10,000,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額×0.9-1,200,000円
    10,000,000円以上
    15,000,000円未満    		 源泉徴収票の支払金額×0.95-1,700,000円

  3. 3)

    区分 世帯の月額所得
    イ イ1 *主な世帯収入者が35歳未満：178,000円以上
    200,000円以上　238,000円以下
    イ2 238,001円以上 268,000円以下
    イ3 268,001円以上 322,000円以下
    ロ 322,000円を超え 445,000円以下
    ハ 445,000円を超え 601,000円以下

    ・また、区分中の朱書きイ1、イ2、イ3は平成10年9月1日以降管理開始団地に適用されます。

    ・イ1は、世帯のうち、最も所得の高い方の年齢が35歳未満である世帯について適用されます。

控除の種類と金額

京都市住宅供給公社（公社）の「特優賃」なら、親族控除、老人扶養控除、寡婦・寡夫控除など、様々な控除がございます。
また、みやこフラットなら家賃定額なので長くお住まいいただけ、とても便利！
とくゆうちん物件は是非、京都ライフまでお問合せ下さい。

控除の種類 控除の内容及び金額
1 親族控除 入居しようとする親族（本人を除く）及び遠隔地扶養家族
380,000円×人数
2 老人控除対象配偶者 控除対象配偶者のうち年齢70歳以上の老人控除対象配偶者がいるとき
100,000円×人数
3 老人扶養控除 扶養親族のうち年齢70歳以上の老人扶養親族がいるとき
100,000円×人数
4 特定扶養親族控除 所得税法の扶養親族のうち、年齢16歳以上23歳未満の人がいるとき
200,000円×人数
5 寡婦・寡夫控除 所得がある寡婦又は寡夫
270,000円×人数
ただし、その所得が27万円未満のときは、その所得額のみ控除
6 障害者控除 障害者がいるとき
270,000円×人数
7 特別障害者控除 特別障害者がいるとき
400,000円×人数

・1の親族控除はすべての所帯に該当します。

・2〜7 の控除は、あなたの世帯に老人控除対象配偶者、老人扶養親族、特定扶養親族、 寡婦、寡夫、障害者、特別障害者の方がいる場合に1の親族控除に合わせてさらに該当する項目を控除してください。

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